Licencia de actividad para residencias geriátricas

Doble tramitación

Una residencia geriátrica necesita dos autorizaciones independientes:

1. Licencia municipal de actividad (ayuntamiento) — instalaciones, accesibilidad, PCI, evacuación.
2. Autorización de servicios sociales (Departament de Drets Socials de la Generalitat) — ratios de personal, programa funcional, protocolos asistenciales.

Ambas son obligatorias antes de abrir. Una sin la otra no permite operar.

Normativa de referencia

• Decreto 284/1996, modificado por el 176/2000, sobre el sistema catalán de servicios sociales.
• Decreto 205/2015 sobre acreditación y autorización de servicios.
• Código Técnico de la Edificación (DB-SI, DB-SUA, DB-HE, DB-HR).
• Reglamento de instalaciones térmicas (RITE) y baja tensión (RBT).

Puntos críticos del proyecto

1. Programa funcional — número de plazas, perfil de usuarios (válidos, asistidos, dependencia severa) y distribución de áreas (habitaciones, comedor, sala polivalente, enfermería, lavandería).
2. Habitaciones y ratios — superficie mínima por plaza, distribución doble/individual, baños adaptados.
3. Accesibilidad universal — itinerario, ascensores, puertas, mobiliario, todos los espacios.
4. PCI exigente — sectorización, alarma centralizada, rociadores en muchos casos, evacuación horizontal.
5. Instalaciones especiales — llamada enfermería en cada plaza, oxígeno medicinal si procede, climatización con control térmico.
6. Cocina y lavandería — separación de circuitos limpios/sucios, ventilación, control sanitario.
7. Personal — ratios mínimos según grado de dependencia, definidos por Drets Socials.

Documentación

• Proyecto técnico arquitectónico + memoria de actividad.
• Memoria del programa funcional con organigrama de personal.
• Estudio acústico y certificado de aislamiento.
• Proyectos de instalaciones (eléctrica, climatización, PCI, ACS).
• Certificados finales y boletines tras obra.

Plazos orientativos

• Anteproyecto + viabilidad normativa: 3-4 semanas.
• Proyecto completo y memoria funcional: 2-3 meses.
• Licencia municipal: 3-6 meses.
• Autorización de Drets Socials: 3-6 meses adicionales (se puede tramitar en paralelo).

Total realista de un proyecto nuevo: 8-14 meses desde encargo hasta apertura.

Preguntas frecuentes

¿Y si ya tengo un edificio en uso y quiero reconvertirlo? Cambio de uso. Hay que revisar viabilidad antes de comprar/arrendar: muchos edificios no llegan a los mínimos de superficie o accesibilidad.

¿Diferencia entre residencia y centro de día? El centro de día no es alojamiento, así que los requisitos son menores: menos plazas, menos m² por usuario, sin habitaciones. Pero también requiere autorización de Drets Socials.

¿Necesito visado de colegio profesional? Sí. Tanto proyecto como dirección de obra deben ir visados.

¿Puedo subcontratar la cocina o lavandería? Sí, pero debe quedar reflejado en la memoria funcional y los espacios siguen siendo obligatorios o adaptados según el modelo.